芜湖买房要绑定车位?买车位究竟有没有产权证?

日前,房博士亚亚收到网友的私信吐槽,称城南某刚需大盘买房需要绑定车位销售,但却不知道车位的产权证应该怎么办理?

芜湖城南某盘买房绑车位?买车位究竟有没有产权证?

▲网友吐槽

虽然说买房绑定车位销售是不合理的,但其实在芜湖,买车位是可以办理产权证的。上周芜湖市物价局发文,明确住宅小区地下车位不动产登记收费标准,其中详细规定了关于车位办理不动产权证的收费标准。

停车位办证收费新政

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一直以来车位办理不动产证,是众多买房人关注的文问题,根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2016〕2559号,以下简称《通知》):

“规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权办理不动产登记,收费标准为每件80元;非住宅类办理不动产登记,收费标准为每件550元”。

申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的,免收不动产登记费;申请单独发放权属证书的,按照前述标准收取登记费。”

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但上述《通知》中对于与房屋配套的车库车位没有明确定性,另外,《通知》中只规定了与房屋配套的车库车位登记收费问题,对于社会停车场项目的登记收费问题也没有明确。

故芜湖市物价局做了以下申请建议:

(一)我市地下停车场整体登记的,按照非住宅类不动产登记收费标准每件550元收取登记费。

(二)我市住宅小区内地下车位按个分割登记的,按照住宅类不动产登记收费标准每件80元收取。

所有停车位都可以出售吗?

那么是所有的地下停车位都可以出售吗?并不是这样。

根据现行芜湖市新建住宅小区的地下车位,分为人防地下车位和非人防地下车位两种。非人防地下车位可租可售;

而人防地下车位不得出售,可以出租,作为车位的租赁期限原则上一次不超过五年,到期后可续租。

而非人防车库的出售、出租等,根据修订后的《安徽省物业管理条例》第八十二条,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域内业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当公开;业主要求承租的,建设单位不得拒绝。

所以我们在准备给爱车买车位之前,应当搞清楚小区哪些为人防车位,哪些为非人防车位。

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租车位,收费标准是?

近年来,随着生活水平的提高,每个家庭基本都会有一辆车代步,随之而来的车位问题层出不穷。其中,最为凸显的矛盾,当属于小区租赁停车位的收费问题,为此业主和物业大打出手的也不在少数。

那么统一的收费标准是什么呢?

根据芜湖市发改委(物价局)和芜湖市住建委共同发布《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》规定,芜湖市不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅小区机动车停放服务收费标准如下:

芜湖城南某盘买房绑车位?买车位究竟有没有产权证?
且人防工程停车位,应当向小区全体业主开放,建设单位不得将停车位出售、附赠;出租的,租赁期限不得超过三年。

非人防工程地下停车位,原则上首先保证住宅小区业主需求,开发建设单位在商品房预售前,应制定非人防地下停车位的“租售”方案,对车位数量、位置、价格进行公示。

买车位,如何办理产权证?

有网友反映目前芜湖市小区对于购买非人防车位,只有和房屋一样的使用权,却不能办理有效产权。但回到我们开头的问题,如果是买车位,那应该如何办理产权证呢?

芜湖城南某盘买房绑车位?买车位究竟有没有产权证?
根据国家相关法律,依法取得的地下空间建设用地使用权和地下建筑物所有权可办理房地产权属登记,依法登记的地下空间房地产权利受法律保护。具体办理流程如下:

1、先由房地产开发企业先申请办理车位的不动产初始登记。

2、再由开发企业与各业主共同申请转移登记,提交申请表、身份证明、不动产初始登记、买卖合同或赠与合同、完税凭证及等转移登记材料。

芜湖城南某盘买房绑车位?买车位究竟有没有产权证?
目前车位产权登记参照商品房屋产权登记,依据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定,开发企业应当协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

你买车位了吗?有办理产权证吗?欢迎在评论区和大家一起聊聊你的看法

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